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社会  2020/04/09

一线城市土地市场望持续回暖 开发商直言房价难涨

从目前房地产行业发展趋势看,央行降息的红利仍在继续。土地交易市场被追捧的热潮,一波接着一波,汹涌而至。

上海易居房地产研究院发布的快报数据也反映了同一情况。“11月,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。”

在成交价方面,土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显。快报还预测,受经济政策和市场回暖影响,企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。

土地市场的新形势,是否会直接拉动房价上行?

“虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”一位一线房企的销售负责人告诉中国经济网记者。

一线城市沸腾的土地市场

相比地产行业“黄金十年”的持续高温,今年前十个月,整个房地产市场基本处于沉寂状态。地王,这个从光环到压力的代名词也渐渐淡出舆论的视线。

然而,央行发布降息的消息之后,土地市场再次沸腾。

仅11月份,各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让,吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争,涉及土地出让总金额156.87亿。

11月19日,东原地产以105.11%的溢价率,把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中。

11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终,湖南富兴以13.8亿元竞得。

据中原地产公布数据显示,截至11月18日,北上广深年土地总成交量达到4519亿元

,平均楼面价约为8341元/平方米,与去年年度平均价上涨超过50%。

其实,业内研究人员对这一现象已早有预测。

洗钱,中原地产首席研究员张大伟就表示,“目前市场趋势土地市场依将低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是”930“信贷松绑,对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场”。

土地市场热度有望持续

上海易 居房地产研究院发布的一则信息快报,也反映了同样的问题。

数据显示,11月,10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,土地市场表现进一步好转。

同时,10个典型城市11月土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。

从全年范围看,截至11月,10个典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。

快报指出,仅11月,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。

综合以上数据,快报表示,“一线城市土地市场回暖,预计在未来的几个月中将持续好转。”

严跃进告诉中国经济网记者,“土地市场升温,符合市场预期,反映出今年上半年持续低迷的土地成交走势面临了一个拐点。近期各大城市土地成交市场量价齐升的姿态,某种程度上也说明土地市场基本面在朝好的一面发展。”

开发商:年底涨价难

土地市场的升温,会不会直接带来房价的上升?

前些日子,媒体上流露出来房地产内部下达涨价令的信息,让对房价敏感的人再次质疑这二者之间的关系。

一家总部位于华东的房企的中层销售人员给中国经济网记者解答了这个问题。

“受前九个月的影响,企业库存量比较大,完成全年任务还有难度。利好消息推出后,企业也主要是以低价走量为主,抓紧时间去库存。”他说,一旦贸然涨价,可能对去库存造成不良影响。

中国经济网记者联系到总部位于华南的一位一线房企营销主管,他的想法也大致相同。

“土地市场回暖,肯定会房价带来一定的影响。但是,这需要一个过程。目前,正是培养客户的好时候。大家也都在争取有入市意愿的消费者,涨价会得不偿失。”他说。

北京的一位分析人士也告诉中国经济网记者:土地市场的回暖并不能代表房价要上涨;今年房企完成预定销售任务压力较大,涨价并不会给房企带来更直观的利益。

严跃进表示,“房企冲业绩阶段,价格应该会优惠。尤其部分城市房企虽然项目销售状况较好,但考虑到此类项目所在的集团整个业绩没有提振,所以也会要求此类城市为别的兄弟城市项目进行分担,即加大销售力度,超额完成。这也使得降价的冲动下降。”

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